La pérdida de una vivienda subsidiada en Chile puede acarrear serias repercusiones legales y económicas para los beneficiarios. Un caso reciente en Arica ha puesto de manifiesto esta problemática, donde una mujer se enfrenta a la obligación de devolver $50 millones tras no habitar el inmueble adquirido con un subsidio habitacional. Según la normativa del Serviu y el Minvu, los beneficiarios deben cumplir con estrictas condiciones de uso y ocupación establecidas en el DFL N.º 2 de 1959 y sus reglamentos complementarios.
Las razones más comunes que llevan a la pérdida de estos beneficios incluyen no habitar personalmente la vivienda, arrendar o vender el inmueble antes de cumplir con el plazo legal de cinco años, utilizar la propiedad con fines comerciales, proporcionar información falsa durante la postulación, o incumplir con los pagos del crédito habitacional. En tales casos, el Serviu puede exigir la restitución total o parcial del subsidio, iniciar acciones de cobranza judicial e incluso inhabilitar al beneficiario para acceder a futuros subsidios.
Eduardo Lara, abogado del departamento de Asistencia Deudores del estudio jurídico Alfaro y Madariaga, especializado en asesoría legal para quienes enfrentan estos procesos, señala: “Cuando el Serviu determina que hubo incumplimiento, las personas muchas veces se ven sobrepasadas por la deuda o desconocen cómo defenderse”. Aunque la recuperación de la vivienda no es automática, existen alternativas para los afectados. Si logran pagar o repactar la deuda, o si demuestran errores en el procedimiento administrativo, pueden solicitar una rehabilitación o revisión de su caso.
Además, es posible recurrir a herramientas judiciales, como la acción de protección o la nulidad de derecho público, en situaciones donde se vulneran garantías fundamentales. Lara enfatiza: “Contar con asesoría legal a tiempo puede marcar la diferencia entre perder una vivienda o conservarla”. Muchos beneficiarios, según el abogado, desconocen sus derechos y terminan aceptando cobros o sanciones que podrían ser revisadas o incluso revertidas. El estudio jurídico Alfaro y Madariaga ofrece acompañamiento en defensas ante el Serviu, negociaciones o repactaciones de pago, recursos judiciales y capacitación en derechos habitacionales.
