La oferta inmobiliaria en Recoleta incluye pasajes históricos que combinan características arquitectónicas europeas con un ambiente residencial exclusivo.
En el sector inmobiliario de alta gama de Buenos Aires, específicamente en el barrio de Recoleta, se encuentran tres pasajes históricos que ofrecen tanto viviendas en venta como en alquiler. Estos pasajes están ubicados a corta distancia entre sí y poseen un encanto que evoca rincones de Europa. Uno de ellos es el Pasaje Parera, que se extiende entre la calle Guido y la Avenida Alvear. Los otros dos pasajes, aunque comparten la misma manzana, están separados por un muro que marca una diferencia en su estilo arquitectónico e historia.
El primero de estos pasajes es el Rue des Artisans, conocido en español como Calle de los Artesanos. Este pasaje se caracteriza por sus celosías negras que contrastan con las paredes blancas de los negocios, cada uno adornado con toldos a rayas. La mezcla de lo clásico y lo moderno en este espacio recuerda a París, y en él se pueden encontrar galerías de arte, cristalerías y tiendas de moda y decoración. La entrada al Rue des Artisans se encuentra en la calle Arenales 1239, y alberga 12 locales de diferentes superficies.
El segundo pasaje, conocido como Libertad, se accede desde la calle 1240 y evoca la región italiana de La Toscana, con detalles rústicos en tonos anaranjados. Ambos pasajes fueron construidos en 1887 por el arquitecto italiano Giuseppe Bernasconi, originalmente como una única estructura en forma de “L” antes de ser divididos tras una disputa familiar. Existen leyendas urbanas que sugieren que ambos pasajes surgieron a raíz de la relación entre dos hermanos, aunque el apellido de los involucrados permanece desconocido. En estos pasajes también se ofrecen alquileres temporarios que invitan a residir en un espacio único dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
A lo largo de los años, estos pasajes han evolucionado y se han consolidado como piezas clave en el distrito del diseño porteño. Por otro lado, casi oculto tras el muro, se encuentra un espacio que mantiene su propia esencia y ritmo, albergando 22 locales comerciales, algunos de ellos particulares. Al cruzar un antiguo portón de hierro, que es cerrado puntualmente a las 20 horas por el portero, se descubren los secretos más curiosos de este pasaje: chapas con letras que, dispuestas a los lados, forman la palabra “LIBERTAD”. Este pasaje interno funciona como un paseo a cielo abierto, lleno de encanto, según lo señalado por Susana Valle Fonrouge, directora de GPS Propiedades.
A lo largo de los años, el pasaje ha conservado un aire vintage que lo distingue de sus vecinos. Se caracteriza por sus baldosones en blanco y negro y pequeñas baldosas, mientras que las persianas antiguas cierran las vidrieras, otorgando una atmósfera de otro tiempo. Diseñado en forma de “T” para facilitar la circulación en su época, el pasaje mantiene intacto su espíritu bohemio, ofreciendo un refugio tranquilo en medio del ajetreo de la ciudad. Valle Fonrouge describió el pasaje como un lugar especial que combina vivienda y comercio, donde conviven artistas y arquitectos, creando un entorno que hace olvidar que se está en una gran ciudad.
Los precios de alquiler en estos pasajes oscilan entre 700 y 1,000 dólares mensuales, con superficies que varían entre 70 y 120 metros cuadrados. Los propietarios suelen preferir alquilar estos espacios en lugar de venderlos. “Es diferente a todo. No hay ascensores, los pisos son de pinotea y cada rincón tiene un detalle especial, como el aljibe que solía proveer agua a todos los departamentos”, se menciona en el análisis del lugar. Joaquín Manuel Castro, conocido en redes sociales como “Buenos Paso”, compartió su perspectiva sobre la historia de Recoleta, destacando que estos pasajes, aunque algo escondidos, representan la esencia de la arquitectura y el eclecticismo de la zona.
Los pasajes, aunque divididos, conservan una identidad marcada. El Rue des Artisans adopta una estética francesa, con tonos claros y bancos en la plaza, mientras que Libertad se inclina hacia un estilo mediterráneo e italiano, con colores cálidos y un jarrón en el cantero central. En el lado de Parera, que se encuentra a solo unas cuadras, se refleja el eclecticismo de la zona, con edificios de estilo francés, racionalistas y modernos de las décadas de 1960 y 1970. En la esquina de Alvear, destaca un edificio diseñado por Mario Roberto Álvarez, que reemplazó a una histórica mansión de la familia De Ridder, una de las últimas grandes casas aristocráticas que fueron demolidas.
Los pasajes son considerados emblemáticos y exclusivos, y en particular, Parera es vista como una dirección privilegiada. Daniel Obetko, gerente de Interwin Marketing Inmobiliario, afirmó que Parera es indiscutiblemente emblemática, no solo por su localización privilegiada, sino también por la homogeneidad de su carácter absolutamente residencial. Es una dirección deseada por muchos, ya que carece de colectivos y ruidos, lo que aumenta su valor. Según Zonaprop, el valor del metro cuadrado de las propiedades en esta área oscila entre 2,600 y 3,000 dólares, tanto para unidades usadas como para estrenar.
Dentro del mercado inmobiliario, se considera que la singularidad de estas propiedades añade un factor de valorización adicional, debido a lo que ellos llaman “addresses” o direcciones únicas. Estas propiedades son especialmente codiciadas, simbolizando exclusividad y tranquilidad. “Cuando tasamos, todas tienen aplicado este concepto de unicidad, lo que las hace muy competitivas”, añadió Obetko. Entre las propiedades destacadas, un piso completamente renovado tiene un valor de 1,200,000 dólares, con una superficie de 222 m2 y 4 ambientes. Se comentó que el 50% de las propiedades han sido remodeladas, integrando alta tecnología en sus áreas. Los departamentos cuentan con electrodomésticos de última generación, baños con mármoles importados y marquetería de roble Eslavonia. Todo ha sido diseñado para ofrecer el máximo confort, desde duchas presurizadas hasta cortinas manejadas a control remoto. También hay otras propiedades en el rango de 350,000 a 2,000,000 dólares, siendo la mayoría de ellas de 300 m2 con 3 ambientes y dependencias, así como balcones corridos. En cuanto a los alquileres, estos oscilan entre 800 y 7,500 dólares mensuales. En el siglo pasado, muchos de estos espacios fueron completamente refaccionados.
