El grupo Falabella ha concretado la venta de un terreno ubicado en Conchalí, donde anteriormente se encontraba uno de sus centros comerciales, el Open Plaza Fontova. Esta transacción fue confirmada por Diario Financiero, y el comprador del terreno fue el fondo de infraestructura Desarrollo País, que adquirió la propiedad por un monto de US$ 13,8 millones. El terreno tiene una extensión de 29.115 metros cuadrados y se encuentra en un acuerdo con el Ministerio de Vivienda (Minvu), que tiene planes para desarrollar viviendas sociales y un parque en el sitio.
Historia del Open Plaza Fontova
Durante varios años, el Open Plaza Fontova funcionó como un centro comercial que incluía un supermercado Tottus y un Sodimac Constructor. En el año 2016, se inició un proceso de remodelación del complejo con el objetivo de transformarlo en un centro comercial vecinal, un proyecto que se extendió por tres años. Sin embargo, en octubre de 2019, en medio de la crisis social que afectó al país, parte del recinto fue objeto de un incendio, lo que llevó a que el lugar permaneciera cerrado desde entonces.
Plan de venta de activos de Falabella
En un contexto de resultados financieros desfavorables, que se tradujeron en una caída sostenida de ingresos y un aumento de la deuda financiera, Falabella implementó un plan de venta de activos que podría alcanzar hasta US$ 1.000 millones. Como parte de este plan, en agosto pasado, la compañía vendió el centro comercial Open Plaza Kennedy a Parque Arauco, que posee un mall emblemático justo enfrente de este establecimiento. La filial inmobiliaria de Falabella también acordó la venta del Hotel Courtyard by Marriott, ubicado en el mismo centro comercial, por un total cercano a US$ 200 millones.
El gerente general del grupo Falabella, Alejandro González, comentó sobre esta transacción, afirmando que “esta transacción va en línea con la estrategia de simplificación de nuestra operación, que busca continuar optimizando nuestro modelo de asignación de capital, poniendo foco en nuestro core business (negocio principal) y en aquellos activos y proyectos que son más estratégicos para nuestra propuesta de valor hacia los clientes”.
Detalles sobre la venta del terreno en Conchalí
Al ser consultada sobre la venta del Open Plaza Fontova, la empresa Falabella optó por no realizar comentarios. Sin embargo, fuentes cercanas indicaron que la compañía, que ha logrado revertir sus resultados negativos y ha reportado varios trimestres con ganancias, ha dado por finalizado su plan de venta de activos. “No hay un afán de desprenderse de activos; si hay buenas oportunidades de negocio, se va a avanzar”, señalaron las fuentes consultadas respecto a la reciente venta de la propiedad en Conchalí. Además, se añadió que “cada eventual venta de un activo se van a evaluar en su mérito”.
Planes de Desarrollo por parte de Desarrollo País y el Minvu
El gerente general de Desarrollo País S.A., Patricio Rey, destacó que los terrenos adquiridos a Falabella en Pedro Fontova ya han sido inscritos en el Conservador de Bienes Raíces. Rey mencionó que esto forma parte de un “plan de revitalización de las ciudades”. A continuación, se iniciará el proceso de limpieza y habilitación de los terrenos para el desarrollo de infraestructura urbana que beneficiará a los vecinos de Conchalí.
“Este proyecto de regeneración urbana, impulsado mediante una alianza estratégica innovadora entre el Minvu, permitirá contar con equipamiento urbano para los vecinos del sector, desarrollar proyectos de vivienda social y arriendos mixtos, además de incorporar servicios y comercio, lo que se enmarca en nuestra línea de proyectos de Infraestructura de Ciudad”, destacó el ejecutivo.
Desde el Minvu, se explicó que este acuerdo tiene como objetivo enfrentar el déficit habitacional y la construcción de “ciudades justas” para las personas. En este sentido, se detalló que el ministerio ha diversificado las alternativas para contar con suelos bien localizados para el desarrollo de proyectos, fortaleciendo el trabajo con Desarrollo País para la adquisición de terrenos. Este modelo se implementa a través de un convenio con el Serviu, similar a lo que se realizó este año con la compra del terreno de Unilever en Quinta Normal, que permitirá desarrollar Ciudad Mapocho frente al Parque de la Familia.
En el caso específico de Conchalí, el Minvu priorizó la oportunidad de transformar el área industrial de la comuna, en el polígono conformado por la calle Pedro Fontova N°5810, donde se encuentran construcciones de origen industrial-comercial en estado de desocupación. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, afirmó que “el déficit habitacional no lo vamos a resolver a costa de generar más segregación. Por ello, hemos diversificado las alternativas para comprar suelo que permitan entregar viviendas integradas a la ciudad. Este es un gran desafío país que no está exento de dificultades porque el precio del suelo se ha transformado en uno de los principales obstáculos para acceder a la vivienda y al derecho a vivir en una mejor ciudad, por ello tenemos que avanzar en una ley que se haga cargo de este problema estructural.”