Al solicitar un crédito hipotecario para la adquisición de una propiedad, uno de los factores que las entidades financieras consideran es el ingreso mensual del solicitante. Este análisis varía según la ubicación geográfica de la vivienda y su precio, que comúnmente se expresa en unidades de fomento (UF). En este sentido, las instituciones pueden requerir ingresos más altos dependiendo de la zona. Por ejemplo, en la Región Metropolitana de Chile, se ha observado que en el sector oriente se exige un salario superior al del sector poniente.
Estudio sobre sueldos requeridos para créditos hipotecarios
Un estudio realizado por Enlace Inmobiliario ha puesto de manifiesto la renta necesaria que debe demostrar una persona ante un banco para obtener un préstamo destinado a la compra de un departamento, tomando como base el valor promedio de estos en el Gran Santiago.
Variables consideradas en el análisis
El análisis se fundamentó en varias variables, incluyendo un crédito hipotecario a 30 años con una tasa de interés del 4,9%, un dividendo que no supere el 25% de los ingresos del solicitante, y un aporte inicial del 20% del valor de la propiedad.
Sueldos requeridos en distintas comunas de la Región Metropolitana
Aunque los tramos salariales son establecidos por las propias entidades financieras, se estimó que los sueldos necesarios para adquirir un departamento en diversas comunas de la Región Metropolitana son los siguientes:
- Vitacura: para un departamento de 154 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $8.774.050.
- Las Condes: para un departamento de 126 metros cuadrados, el sueldo necesario es de $6.754.816.
- Colina: para un departamento de 157 metros cuadrados, se necesita un ingreso de $6.328.450.
- La Reina: para un departamento de 122 metros cuadrados, se requiere un sueldo de $6.236.090.
- Providencia: para un departamento de 110 metros cuadrados, el ingreso necesario es de $5.708.510.
- Peñalolén: para un departamento de 134 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $4.886.140.
- Huechuraba: para un departamento de 92 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $3.491.906.
- Padre Hurtado: para un departamento de 98 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $3.209.770.
- Ñuñoa: para un departamento de 66 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $3.098.433.
- Puente Alto: para un departamento de 87 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.760.630.
- Buin: para un departamento de 87 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $2.758.100.
- Cerrillos: para un departamento de 80 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.739.123.
- Lampa: para un departamento de 105 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $2.727.736.
- San Miguel: para un departamento de 84 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.722.676.
- La Florida: para un departamento de 75 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $2.607.543.
- Macul: para un departamento de 67 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.548.080.
- San Bernardo: para un departamento de 83 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $2.516.450.
- Maipú: para un departamento de 67 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.424.093.
- Santiago: para un departamento de 59 metros cuadrados, se requiere un ingreso de $2.391.596.
- Independencia: para un departamento de 68 metros cuadrados, se necesita un sueldo de $2.382.340.
Regla general para calcular el sueldo necesario
Para aquellos interesados en obtener un crédito hipotecario para un departamento o casa en otras comunas o regiones, se puede estimar el sueldo aproximado requerido multiplicando el dividendo por cuatro. Según Francisco Calderón, gerente general de Brokers Digitales, “es una regla general de evaluación de riesgos que tienen las instituciones financieras”. Por ejemplo, para un departamento valorado en 4.000 UF, la cuota del crédito hipotecario —considerando un financiamiento del 80% a 30 años— debería estar alrededor de $680.000. Por lo tanto, el ingreso necesario sería el valor de la cuota multiplicado por cuatro, lo que equivale a cerca de $2.720.000.
