El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) de Chile ha abierto varios procesos de postulación a subsidios habitacionales dirigidos a familias que cumplan con los requisitos establecidos para ser beneficiarias. La mayoría de las convocatorias disponibles están orientadas a facilitar el acceso a la vivienda propia a través de diversas alternativas en distintas zonas del país. Además, se ofrece un subsidio que ayuda a financiar parte del arriendo que abonan los grupos en una región específica de Chile.
Fechas de postulación y plazos
Las postulaciones a estos subsidios tienen diferentes plazos de cierre. En algunos casos, hay hasta cinco fechas de cierre, mientras que en otros son bimestrales. Sin embargo, es importante destacar que una gran parte de estas postulaciones finalizará en noviembre de 2025. Solo uno de los llamados permanecerá abierto hasta el 31 de marzo.
Subsidios habitacionales disponibles
A continuación, se detallan las principales ayudas habitacionales que actualmente tienen postulaciones abiertas, junto con sus requisitos, beneficiarios y otros detalles relevantes.
Subsidio DS49 para construcción en sitio propio, densificación predial y pequeño condominio
El Subsidio DS49 está destinado a familias que no son propietarias de una vivienda y que se encuentran en una situación crítica de vulnerabilidad social. Este beneficio financia la construcción de una vivienda y no requiere de un crédito hipotecario. Según el Minvu, este llamado nacional está dirigido a “familias y grupos que tengan asociado un proyecto de construcción en sitio propio (edificación de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que desea postular), densificación predial (construcción de una o más viviendas en un sitio donde ya existen una o más propiedades habitacionales) o pequeño condominio (condominio de entre 2 y 12 viviendas en un terreno urbano que puede considerar equipamiento comunitario)”.
La postulación puede realizarse de manera individual o colectiva. Los requisitos varían según el tipo de postulación:
- Ahorro mínimo: 10 UF para postulantes ubicados en el 40% del Registro Social de Hogares (RSH); y 15 UF para aquellos que se encuentren sobre el 40% y hasta el 90% del RSH. Para postulaciones individuales se exigirá un ahorro de 10 UF.
- Calificación socioeconómica: En el caso de postulaciones colectivas, al menos la mitad del grupo debe pertenecer al 40% más vulnerable del RSH, permitiendo que hasta un 50% de ellos esté situado sobre el 40% y hasta el 90% del RSH. Para postulaciones individuales, los postulantes de la tipología de “construcción en sitio propio” pueden pertenecer al 50% más vulnerable del RSH, y al 40% más vulnerable en la tipología de “densificación predial”.
Independientemente de la tipología, todos los proyectos deben contar con la calificación del Serviu hasta las fechas de postulación que son el 20 de marzo, 27 de mayo, 24 de julio, 25 de septiembre y 27 de noviembre.
DS49 para proyectos de construcción en nuevos terrenos
Esta modalidad permite a los municipios, Serviu y otros organismos sin fines de lucro dividir y urbanizar terrenos, habilitándolos para grupos de hasta 300 personas que desean acceder a la vivienda propia. Una vez que se concreta el loteo y la urbanización, las agrupaciones que cumplan con el ahorro mínimo (10 o 15 UF, dependiendo del porcentaje socioeconómico en el RSH) y cuenten con la asesoría de una entidad patrocinante pueden postular.
El financiamiento para la autoconstrucción de la vivienda dependerá de las regiones, provincias o comunas donde se desarrolle el proyecto habitacional.
DS49 colectivo para cooperativas cerradas de vivienda
Las cooperativas cerradas, compuestas por familias no propietarias en el segmento socioeconómico más vulnerable, pueden asumir las funciones de una entidad patrocinante. A través de esta versión del DS49, pueden adquirir terrenos para desarrollar proyectos de construcción en nuevos terrenos (casa o departamento) sin necesidad de un crédito hipotecario, en zonas urbanas bien localizadas. El proyecto habitacional debe incluir urbanización, equipamiento y áreas verdes, tener un máximo de 70 viviendas y estar ubicado en áreas o comunas de las regiones de Tarapacá, Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins, Los Ríos y Metropolitana.
Subsidio de arriendo especial en la región de Valparaíso
El Minvu ha habilitado un subsidio de arriendo en condiciones regulares y especiales para todos los habitantes de la región de Valparaíso que pagan mensualmente el arriendo de una vivienda. Este subsidio se traduce en un total de 170 UF, que se entrega de manera mensual con un tope de 4,2 UF, y puede ser utilizado de manera consecutiva o fragmentada. Así, las familias pueden pagar una parte del arriendo mensual, mientras que el subsidio cubre el resto.
Las condiciones especiales aplican para familias que acrediten ser damnificadas con la Ficha Básica de Emergencia (FIBE), como aquellas afectadas por el incendio de febrero de 2024 en Valparaíso. Para conocer los requisitos y exenciones del subsidio de arriendo, cuyas postulaciones son hasta el 31 de marzo, se debe consultar la página web del Minvu.
